Bursa’da Sanayi ve Konut Piyasasındaki Değişim: OSB’lerin Etkisi
Bursa, sadece sanayi üretimi ve istihdam yaratma açısından değil, aynı zamanda gayrimenkul piyasası üzerinde de önemli bir etkiye sahip. Bursa’daki Organize Sanayi Bölgeleri (OSB’ler), şehrin ekonomik gelişimine direk olarak katkıda bulunurken, çevrelerindeki gayrimenkul piyasasında da büyük değişimlere neden oluyor.
Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dilara Alkan, Bursa OSB’lerinin bulunduğu bölgelerdeki konut, arsa ve tarla fiyatlarını inceledi. Konutlarda fiyatların 25-75 bin TL/m2 aralığında, tarlalarda ise 1000-6500 TL/m2 aralığında seyrettiğini belirtti. Ayrıca, konut imarlı arsalarda da fiyatlar 4-30 bin TL/m2 aralığında değişiklik gösteriyor.
Bursa, Türkiye’nin sanayi devi şehirlerinden biri olarak bilinir ve bu konuda Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dilara Alkan da şehrin önemli bir sanayi merkezi olduğunu vurguluyor. OSB’ler genellikle otomotiv, tekstil, makine, gıda ve metal işleme gibi sektörlerde faaliyet gösterirken, yeni nesil OSB’ler ise teknoloji ve Ar-Ge odaklı sanayi gelişimine öncülük ediyor.
Bursa’daki OSB’lerin faaliyetlerinin artması, çevrelerinde bulunan gayrimenkullerin değerini doğrudan etkiliyor. Özellikle Demirtaş, Uludağ, Kestel ve Karacabey OSB gibi bölgelerde sanayi yatırımlarının artmasıyla birlikte iş gücü ihtiyacı da artıyor. Bu durum da çevredeki konut talebini doğrudan etkiliyor.
Konut fiyatları 25-75 bin TL/m2 aralığında seyrederken, konut imarlı arsalar ise 4-30 bin TL/m2 aralığında değişiklik gösteriyor. Bursa OSB bölgesinde tarla m2 birim değeri 6 bin 500 TL/m2 iken, Demirtaş, İnegöl, Uludağ ve Kestel OSB bölgelerinde ise farklı fiyatlarla karşılaşıyoruz.
Bursa’daki OSB’ler, çevrelerindeki gayrimenkul piyasasını etkilediği gibi gelecekte de bu etkiyi artırması bekleniyor. Sanayi faaliyetlerinin artması, altyapı yatırımları ve konut talebinin yükselmesi gibi unsurlar, Bursa’daki gayrimenkul piyasasında önemli değişimlere neden olabilir.
OSB’lerin çevresindeki gayrimenkul değerlerinin gelecekteki gelişmelere paralel olarak daha da artması beklenirken, Bursa’da yaşanan bu değişimler konut, arsa ve tarla fiyatlarını da etkilemeye devam edecek. OSB’lerin çevresindeki yapılaşmanın değer üzerinde olumlu etkisi bulunduğu da unutulmamalıdır.
Bursa’daki gayrimenkul piyasasının OSB’lerin etkisi altında olduğu gerçeğini göz önünde bulundurarak, bu alanlarda yatırım yapacaklar için detaylı araştırmalar ve değerlendirmeler yapılması önem arz etmektedir. OSB’lerin çevresindeki gelişmelere dikkat ederek, gelecekteki yatırımlarınızı doğru şekilde yönlendirebilirsiniz.
