Konut Piyasası Görünümü Raporu: Gramer Hatalarıyla Yeniden Yazıldı
Birlikte çalıştıkları Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile hazırlanan “sahibindex kiralık ve satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı. Rapora göre Nisan 2025’te, konut talep endeksi %22,2 artarak güçlü bir yükseliş gösterdiği kaydedildi. Yani talep artmış, piyasa canlanmış diyebiliriz.
Yıllık bazda konut reel satış fiyatlarındaki değişim ise negatif seyretmeye devam ediyor. Yani fiyatlar düşüyor, kimin umurunda demeyin. Nisan 2025 itibarıyla yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde -8,9, İstanbul’da -8,6, Ankara’da -2,8, İzmir’de ise -5,9 seviyelerinde gerçekleşti. Enflasyon etkisiyle cari fiyatlarda değişim yaşanırken, Mart 2025’e göre 0,3 puan azalışla, yıllık bazda ülke genelinde konut cari fiyat değişimi %25,6 seviyesinde kaydedildi. Yani fiyatlar düşüyor, herkes ev almak istemiyor demek ki.
Satılık konut arzında, ilan yaşı ülke genelinde, İstanbul, Ankara ve İzmir’de yükseldi. Konut talep endeksi ise Nisan 2025’te %22,2 artarak güçlü bir yükseliş gösterdi. Yani satılık konutlar beklemek zorunda kalabilir, aceleci olmayın. Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde %-1 oldu. Kiralık konut arzında, ilan m² fiyatlarındaki yıllık artış oranı Nisan ayında düşerek %36,5 seviyesinde gerçekleşti. Kapatılan ilan yaşı da ülke genelinde ve üç büyükşehirde azaldı. Kiralık konut talep endeksi, Mart ayına göre %22,9 artarak güçlü bir yükselişini sürdürdü; geçen yılın aynı ayına göre %7,9 daha yüksek seviyede gerçekleşti. Yani kiralar artabilir, dikkatli olun.
Reel konut fiyat endeksinde düşüş devam ediyor. 2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin 2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiği düşüş, 2024 Kasım ve Aralık’ta yerini sınırlı bir artışa bıraktı. 2025’in ilk çeyreğinde ise bu sınırlı artışın devam etmediği ve endeksin yeniden düşüşe geçtiği görüldü. Nisan 2025’te ise reel konut fiyat endeksi düşüş ile 154,8 seviyesine geriledi. Yani fiyatlar düşmeye devam edebilir, hazırlıklı olun.
