Mayıs 16, 2025
Sektörden Gelişmeler
Konut Satışında İvme Devam Ediyor
TÜİK’in açıkladığı nisan ayına ait konut satış istatistiklerini değerlendiren Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, konut satışlarında hızın kesilmediğini söyledi. Bucak, Türkiye genelinde konut satışlarının nisanda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 56,6 artarak 118 bin 359’a yükseldiğini belirtti. “Geçen yıl temmuz ayında başlayan artış trendi şimdi 10’uncu ayına girdi. Aynı zamanda, bu yılın en yüksek aylık satışı gerçekleşti. Ocak-Nisan döneminde ise 454 bin adedi aşan satışla tüm zamanların en yüksek 4 aylık verisi görüldü” dedi.
Peşin Satışlardaki Artış Sektörün Dinamik Olduğunu Gösteriyor
Bucak, faiz oranları, deprem, ekonomik soğukluk gibi birçok etken olmasına rağmen, gayrimenkulün güvenli bir liman olduğunu vurgulayarak, “Ocak-Nisan döneminde yüzde 27’lik bir artış var. Genel olarak, sahada bir bekleme durumu olsa da rakamlar iyi olduğumuzu gösteriyor. Bu artış devam ederse, yaklaşık 1 milyon 700 bin adetlik bir yıllık toplam satış hacmi olabilir. İpotekli satışlarda da önemli bir artış görülüyor. Ancak asıl artış peşin satışlarda. Kredi oranlarının yüksek olduğu bir dönemde, peşin satışların devam etmesi sektörün ne kadar dinamik olduğunu ve her döneme özel çözümler üretebildiğini gösteriyor” şeklinde konuştu.
Sektöre Şeffaflık Kazandırmalıyız
Hakan Bucak, konut satışında sıfır konutların payının giderek azaldığını ve yüzde 29 bandına kadar düştüğünü belirterek, “İkinci el tercihlerde en önemli faktör fiyat avantajı olsa da tüketiciyi sıfır konuttan uzaklaştıran farklı sorunlar da var” dedi. “Üreticilerin yanlış fiyat belirlemesi ve ardından büyük indirim yapması tüketici güvenini sarsıyor. İnşaat halindeki bir projede, alıcı ‘Bu iş zamanında biter mi?’ endişesi yaşıyor ve bu endişeler çok da haksız değil. Türkiye’de inşaat firmalarının satıştan elde ettikleri geliri projede kullanma zorunluluğu yok; maketten alımlarda devlet güvencesi bulunmuyor. Tüketici yarıda kalan işler için dava açsa da yıllarca mağdur olabiliyor. Bu yüzden sıfır konutlardaki iyileşme için önce bir düzenleme yapılması gerekiyor. Sektörün daha sistemli, şeffaf ve denetlenebilir olması gerekiyor. Dünya genelinde olduğu gibi devlet güvencesi sağlanabilir. Yatırımcının güveni için değerleme raporları zorunlu olabilir; satış geçmişi ve bölgesel satış istatistikleri ise kamuoyuna açık hale getirilebilir. Bu adımlar atılırsa bozulan birinci ve ikinci el satış dengesi zamanla yeniden sağlanabilir” şeklinde konuştu.
Yabancılara Yönelik Konut Satışına Dikkat Çeken Bucak, “Ülke olarak zorlu bir dönemden geçiyoruz. Yabancıların konut alımlarını teşvik edecek bir çalışma olmadığı sürece bu trend devam edecektir. İç piyasadaki talep ve arz eksikliği nedeniyle yabancılara yönelik satışlar teşvik edilmiyor; ancak özellikle birinci el projelerdeki satış sorununa çözüm bulabilmek için bu konuya odaklanmamız gerekiyor” dedi.
