İstanbul Konut Projelerinde Aidatlar Yükseldi: Şehirdeki Konut Sahipleri Ne Bekliyor?
İstanbul’un konut projelerindeki aidat artışları gündemde! 2025 yılına girerken, ev sahiplerini yakından ilgilendiren aidat rakamlarında önemli bir yükseliş yaşandığı görülüyor. Markalı konut projelerinde %65, standart özelliklere sahip projelerde %50, tekil binalarda ise %42 oranında bir artış dikkat çekiyor. Peki, bu artışlar ne anlama geliyor ve konut sahiplerini neler bekliyor?
EVA Gayrimenkul Değerleme Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, aidat artışlarının arkasındaki sebepleri ve trendleri değerlendiriyor. 2024 yılında asgari ücrete ara zam yapılmamasının apartman ve site aidatlarında önemli bir hareketlilik yaşamadığını belirten Bal, 2025 yılına gelindiğinde ise %30 oranında belirlenen asgari ücret artışı ve %43,93’lük yeniden değerleme oranına rağmen, aidat artışlarının genel olarak her iki oranın da üzerinde seyrettiğini vurguluyor. Bu artışların temel nedenlerinden biri, site ve apartman görevlisi çalışanlarının ücretlerinden kaynaklanan vergi yükleri, dövize endeksli maliyet kalemlerindeki yükseliş ve genel maliyet artışları olarak öne çıkıyor.
İstanbul’daki aidat fiyat artışlarına odaklanan Bal, geçmiş yıllarla karşılaştırıldığında ilginç bir trendin ortaya çıktığını belirtiyor. 2022 ile 2023 yılları arasında aidat artış oranının ortalama %77 seviyelerindeyken, 2023 ile 2024 yılları arasında bu oranın %50’ye gerilediğini gözlemliyoruz. 2024 ile 2025 yıllarında ise artış oranının %48,5 seviyelerinde olduğunu aktarıyor. Son bir yılda aidat artışlarının %38 ile %62 arasında değişiklik gösterdiğini belirten Bal, özellikle Ataşehir ve Başakşehir gibi ilçelerdeki yüksek artışları vurguluyor.
Aidat artışlarına ilişkin veriler incelendiğinde, İstanbul’da ortalama aidat tutarının 100 m² alana sahip daire başına yaklaşık 2.400 lira olduğu görülüyor. En yüksek rakam Beşiktaş’ta aylık 5.750 TL ile öne çıkarken, Şişli ise aylık 4.800 TL ile ikinci sırada yer alıyor. En düşük aidat tutarları ise Çatalca ve Sultangazi ilçelerinde sırasıyla 1.100 TL ve 1.250 TL olarak belirlenmiş.
Markalı konut projelerindeki aidatlar da dikkat çekici bir artış gösteriyor. Beşiktaş’ta bilinirliği yüksek markalı projelerde, 100 m² dairelerin aidatları 42 bin lira seviyelerine ulaşırken, Şişli’deki markalı projelerde 48 bin lira seviyelerine yükseliyor. Lüks villa siteleri ile bilinen Sarıyer, Üsküdar, Beykoz gibi ilçelerde ise ortalama aidat rakamları 18 bin ile 28 bin lira arasında değişiyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık, sektördeki uzman isimler tarafından 2008 yılında kurulan bir kuruluş. Şirket, gayrimenkul değerleme, projelerde fizibilite çalışmaları, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlama gibi hizmetler sunuyor. Şirketin Türkiye’nin en iyi gayrimenkul danışmanlık firması olarak birçok ödülü bulunuyor.
İstanbul’daki konut projelerindeki aidat artışları konut sahipleri için önemli bir gündem maddesi olmaya devam ediyor. Bu artışların arkasındaki sebepler ve trendler yakından takip edilerek, ev sahiplerinin gelecek beklentileri şekillenecek gibi görünüyor. Artan maliyetler ve değişen piyasa koşulları, konut sahiplerini etkilemeye devam ederken, sektördeki gelişmeleri yakından takip etmek önem taşıyor.
