Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan Endeksa, Nisan 2025 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Verilere göre, nisan ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 24, aylık bazda yüzde 1 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 10, aylık bazda ise yüzde 1 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 32 bin 149 TL iken, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 4,2 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
“En önemli artış kredili konut satışlarında” dedi. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2024 yılıyla karşılaştırıldığında en önemli artışın kredili konut satışlarında görüldüğünü ifade ederek, rapora ilişkin şu açıklamalarda bulundu: “Konut satış adetleri Nisan ayında geçen senenin aynı ayına göre yüzde 57 artarak 118 bin 359 oldu. Ocak-Nisan dönemine baktığımızda ise geçen seneye göre yüzde 28’lik bir artış görülüyor. 2024 yılı ile karşılaştırıldığında en önemli artışın kredili konut satışlarında olduğu görülüyor. Kredili satışlar geçen sene Ocak-Nisan döneminde toplam satışların yüzde 10’unu oluşturmuşken, bu sene yüzde 99 artış göstererek toplam satışların yüzde 15’ini oluşturdu. Dolayısıyla bu dönemde krediye erişimin kolaylaşmasının satış adetlerine olumlu yansıdığını söyleyebiliriz. Konut satış fiyatlarının değer değişimlerine baktığımızda aylık yüzde 1-2 seviyesinde olduğunu görüyoruz. Mart ayında yüzde 2 olan değer artışı Nisan ayında yüzde 1 olarak gerçekleşti. Nisan ayındaki yüzde 1’lik artışı, hem bayram nedeniyle yaşanan uzun tatil hem de faiz politikalarında yapılan değişikliklerle açıklayabiliriz.”
Ev almak için en uygun tarih hangisi? Özellikle oturmak için ev almayı düşünenlerin beklememesi gerektiğini vurgulayan Öğüt, şu açıklamalarda bulundu: “Konut üretimi talebi karşılamıyor, inşaat ve arsa maliyetleri artıyor. Bu yüzden bugün alınmayan ev yarın daha pahalı olabilir. Yatırım amaçlı alımlar için mevduat faizlerinin yüksek olması bir süre kararsızlık yaratabilir; ancak uzun vadede gayrimenkul istikrarlı bir getiri sunar. Bu dönemde Endeksa gibi veri odaklı karar destek sistemleri daha da önem kazanıyor. Yatırımcıların, alım yapmadan önce kapsamlı analiz yapmalarını ve bölgenin potansiyelini incelemelerini öneriyoruz.”
Yatırımcıya en fazla kazandıran iller açıklandı. Endeksa verilerine göre, mayıs ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 61 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı yüzde 17 olarak hesaplandı. Diyarbakır’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 769 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4 milyon TL. Çanakkale’de konut satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 46, reel değer artışı ise yüzde 6 oldu. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 785 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon TL. Manisa’da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 43 ilen reel değer artışı yüzde 3 seviyesinde. Manisa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 28 bin 413 TL, ortalama konut fiyatı 3,5 milyon TL oldu.
