Konut Fiyatları ve Mevduat Yatırımları
Uzmanlara göre, konut fiyatları ve mevduat yatırımları arasında bir karşılaştırma yapmak oldukça zor olabilir. Merkez Bankası’nın faiz artışları sonucunda konut sektöründe durgunluk yaşandı ve mevduat faizleri yüzde 50 seviyelerine çıktı. Bu durum, konuta olan talebi azalttı ve yatırımcıları mevduata yönlendirdi.
Kısa Vadede Mevduatın Avantajı
Ev sahipliği oranının yüzde 55’e düşmesi, kiralık konut talebini artırdı. Bu durumda satın alma güçlükleri yaşanırken, kira fiyatlarında yüzde 50 seviyelerinde artışlar görüldü. Mevduat faizlerinin yüzde 50’yi aşması, kısa vadeli yatırımcılar için oldukça cazip hale geldi. 7 milyon TL’lik bir tutarın 1 yıllık bileşik getirisi yaklaşık 3,5 milyon TL’ye ulaşabiliyor. Aynı tutarla alınan bir konuttan elde edilebilecek yıllık kira geliri ise 480 bin TL civarında kalıyor.
Mevduat mı, Konut mu?
Uzmanlara göre, mevduat şu anda kısa vadede daha karlı görünse de, konutun uzun vadeli değeri ve enflasyon karşısındaki koruma özelliği göz ardı edilmemeli. Faizlerin düşmeye başlamasıyla birlikte, konutun yeniden cazibesini artırması muhtemel. Nakit gücü olan ve sabırlı yatırımcılar için bugünkü fiyatlar giriş fırsatı olabilir.
Uzman Görüşleri
– Haluk Sert (AS Yapı): “Şu anda konut bedava gibi, enflasyonla birlikte konutun değeri yıl sonunda 10 milyon TL’ye çıkabilir. Kentsel dönüşüm zorunluluk, faiz indirimi yıl sonunda gündeme gelebilir. Tapu harçları düşürülmeli.”
– Gökhan Taş (MasterTürk): “Gayrimenkul tekrar güvenli liman olacak gibi. İstanbul’da 600 bin konutun dönüşmesi elzem gibi. Vergi ve harçlar yeniden düzenlenmeli. Kira fiyatlarında yavaşlama var ama ikinci ev alımı teşvik edilmeli.”
– Didem Güneş (Ege Yapı): “Faiz kısa vadeli, konutun getirisi uzun vadeli gibi. Kentsel dönüşüm hayati gibi. Kredilerde faiz yılın ikinci yarısında düşebilir. Tapu harçlarında kademeli oran getirilmeli. Konut fiyatları dengeli artacak gibi.”
– Engin Keçeli (İNDER): “Konut alımı ertelenmemeli gibi. Kentsel dönüşüm devlet kontrolünde yürütülmeli. Faiz düşünce satışlar hızlanır gibi. İlk evini alanlara tapu harcı indirilmeli. Kiraların düşmesi arzla ilgilidir.”
– Bülent Öztürk (Arsavev): “Konut fiyatları 2-3 kat artabilir gibi. Faiz getirisiyle karşılaştırmak doğru değil gibi. Kentsel dönüşümde vatandaş fedakârlık yapmalı gibi.”
Sonuç olarak, konut fiyatları ve mevduat yatırımları arasında seçim yaparken uzun vadeli ve kısa vadeli getirileri dikkate almak önemli gibi görünüyor. Her iki yatırım türünün de avantajları ve dezavantajları bulunmakta. Yatırımcıların risk ve tercihlerine göre en uygun seçeneği belirlemeleri gerekmekte. Bu durumda, mevduat mı yoksa konut mu tercih edilir konusundaki karar süreci kişisel finansal hedefler ve piyasa koşullarıyla doğru orantılı olabilir.
