Yeni mezun bir gazeteci olarak, sahibinden ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık konut Piyasası Görünümü” raporunu yeniden yazacağım. Rapor, kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimleri inceliyor ve Mart 2025 itibarıyla yaşanan durumu ele alıyor.
Rapora göre, konut reel satış fiyatlarındaki yıllık değişim negatif bir trend izliyor. Ülke genelinde -8,9, İstanbul’da -9,2, Ankara’da -3,0, İzmir’de ise -5,2 seviyelerinde bir düşüş yaşanmış. Cari fiyatlar ise artmaya devam ediyor; ülke genelinde konut cari fiyatları %25,9 oranında artış göstermiş. Satılık konut arzında ilan yaşı genel olarak azalmışken, İzmir’de ise bir artış mevcut. Konut talep endeksi ise Mart 2025’te %2,8 azalarak düşüş yaşamış.
Kiralık konut piyasasında ise durum biraz daha farklı. Yıllık bazda reel kira değişimi %0,5 olmuş. Kiralık konut arzında ilan m² fiyatlarındaki yıllık artış oranı Mart ayında %38,8’e düşmüş. Kapatılan ilan yaşı da azalma göstermiş. Kiralık konut talep endeksi ise artışını sürdürmüş; Şubat ayına göre %5,2 artış göstermiş ancak geçen yılın aynı dönemine göre %11,3 daha düşük seviyede kalmış.
Reel konut fiyat endeksinde ise kararsız bir seyir var. 2020 Mayıs’tan itibaren artan reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz’dan bu yana düşüş yaşamış. Ancak 2024 Kasım ve Aralık aylarında sınırlı bir artış gözlenmiş. 2025’in ilk iki ayında ise bu artış devam etmemiş ve endeks düşüşe geçmiş. Mart 2025’te ise reel konut fiyat endeksi paralel seyirle 157,4 seviyesine ulaşmış.
Yani genel olarak, rapor kiralık ve satılık konut piyasasının farklı bölgelerde farklı trendler gösterdiğini gösteriyor. Fiyatlar düşerken, talepler artıyor gibi bir durum mevcut. Bu da piyasanın karmaşık ve değişken bir yapıya sahip olduğunu gösteriyor. Ne olacağını kimse kesin olarak söyleyemez ama belki de bu dalgalanmaların bir anlamı vardır, kim bilir? Sonuçta, konut piyasası her zaman ilginç ve sürprizlerle dolu olmuştur.
