2024 Gelir Vergisi: Gayrimenkul Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Emlak sektöründe son yıllarda önemli bir ivme yakalayan Türkiye’de gayrimenkul satışları hızla artmaya devam ediyor. Ancak, bir gayrimenkulü elden çıkarmak kazanç getirebileceği gibi vergi yükümlülüklerini de beraberinde getirebiliyor. 2024 yılında toplamda 3 milyon 65 bin 872 adet gayrimenkul satışının gerçekleştiği ülkemizde, satıştan elde edilen kazançlar gelir vergisine tabi olabiliyor. Bu noktada dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar bulunuyor.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili önemli değerlendirmelerde bulundu. Özelmacıklı, gerçek kişilerin bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin (konut, arsa, vb.) iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarması halinde elde edilen kazancın gelir vergisine tabi olduğunu belirtti. Değer artışı kazancının vergilendirilmesinde ise 2024 takvim yılı için 87 bin TL’si (2025 için 120 bin TL) gelir vergisinden istisna tutarının bulunduğunu vurguladı. Bu istisna tutarının altında kalan gelirler için yıllık beyanname verilmediğini, istisna haddini aşan tutarda gelir elde edilmesi durumunda ise yıllık beyanname verilebileceğini açıkladı.
Gayrimenkullerin satışında maliyetlerin düşüldüğüne de değinen Özelmacıklı, mal ve hakların maliyet bedellerinin, elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının üzerinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilerek değer artışı kazancının tespit edildiğini ifade etti. Özelmacıklı ayrıca, gayrimenkullerin elden çıkarılmasında iktisap bedelinin, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından belirlenen Yurt İçi – Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranında artırılarak tespit edildiğini sözlerine ekledi.
Fiilen kullanıma bırakılma tarihinin önemine de vurgu yapan Özelmacıklı, gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı durumların dikkate alınması gerektiğini belirtti. Gayrimenkullerin fiilen kullanımının belgelerle tevsik edilmesi gerektiğini ifade eden Özelmacıklı, bu belgeler arasında tahsis belgeleri, teslim tutanakları, faturalar gibi dokümanların bulunması gerektiğini söyledi.
Konut veya arsa üzerine yapılan gayrimenkullerin elden çıkarılmasında da dikkat edilmesi gereken noktalar olduğuna değinen Özelmacıklı, taşınmazın edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda değer artış kazancı vergisine tabi olabileceğini belirtti. Maliyet bedelinin hesaplanmasında tarlanın alım bedeli ve inşaat maliyetlerinin dikkate alınması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, elde edilen gelirin beyan edilmesi gereken sınırı aşması durumunda gelir vergisi ödeneceğini açıkladı.
Son olarak, 2024 takvim yılında elde edilen değer artışı kazançlarına ilişkin yıllık gelir vergisi beyannamelerinin verilme tarihine de değinen Özelmacıklı, gelir vergisinin Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenmesi gerektiğini belirtti. Gelir Vergisi Beyannamelerinin 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri arasında online olarak verilebileceğini dile getirdi.
Bu açıklamalarla, gayrimenkul sahiplerinin 2024 yılında dikkat etmeleri gereken vergi konuları hakkında önemli bilgiler paylaşıldı. Gayrimenkul sahibi olup satış yapmayı düşünen herkesin bu hususlara dikkat etmesi, yasal yükümlülüklerini doğru ve zamanında yerine getirmesi önem arz etmektedir. Unutmayın, doğru bilgiyle sağlam adımlar atmak her zaman en iyisi!
