İstanbul’un En Yatırım Skoru Yüksek İlçeleri – Endeksa Araştırması
İstanbul’un gayrimenkul piyasasında yatırım yapmak isteyenler için önemli bir analiz gerçekleştiren Endeksa, ilçeleri farklı kriterlere göre değerlendirerek yatırım skorlarını belirledi. Yapılan çalışmaya göre, Sancaktepe, Sultangazi ve Pendik İstanbul’un en yüksek yatırım skoruna sahip ilçeleri olarak öne çıkarken, Sarıyer, Beşiktaş ve Bakırköy ise en düşük yatırım skorlarına sahip ilçeler olarak belirlendi.
Endeksa’nın analizine göre, yatırım skorları hesaplanırken satılık ve kiralık birim fiyatları, amortisman süresi, geçmiş fiyat değişimleri, stok oranı ve geleceğe yönelik piyasa tahminleri gibi önemli göstergeler dikkate alındı. Özellikle ulaşım ve altyapı yatırımlarının gayrimenkul değerini etkilediğini belirten Endeksa, şehrin çeperlerindeki yeni gelişen ilçelerde bu etkilerin daha hızlı hissedildiğini vurguladı.
Sancaktepe, 68 puanlık yatırım skoruyla listenin başında yer alırken, son yıllarda M5 metro hattının bu yöne doğru uzanmasıyla yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı. Sultangazi ise 65 puanla ikinci sırada yer alırken, Pendik 64 puanla üçüncü sırada kendine yer buldu.
Anadolu Yakası’ndaki en kalabalık ilçe olan Pendik, özellikle Sabiha Gökçen Havalimanı’nın açılmasıyla başlayan ulaşım ve altyapı yatırımlarıyla dikkat çekiyor. Bu faktörlerin etkisiyle konut satış fiyatları son bir yılda %33 artarken, kiralar %54 oranında yükseldi.
Çalışmayı değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, yatırım skorunu etkileyen kriterler arasında kira getirisinin önemli bir faktör olduğunu belirtti. Özellikle yeni gelişen ilçelerde kira getirisinin genelde daha yüksek olduğunu ifade eden Öğüt, doğru zamanda yapılan bir yatırımın kısa sürede iyi bir kazanca dönüşebileceğini vurguladı.
İstanbul’un en merkezi ilçelerinden olan Sarıyer, 22 puanlık yatırım skoruyla en düşük skora sahip ilçe olarak belirlendi. Beşiktaş ve Bakırköy de yatırım skorlarıyla dikkat çeken ilçeler arasında yer aldı.
Endeksa’nın yatırım analizi, İstanbul’daki gayrimenkul piyasasına dair önemli bir rehber niteliği taşıyor. Yatırımcılar için değerli bilgiler sunan bu analiz, doğru ve karlı yatırım kararları alınmasına yardımcı oluyor. İstanbul’daki gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili daha fazla bilgiye ulaşmak isteyenler için Endeksa’nın web sitesi ziyaret edilebilir.
