Göreceğiniz şey, Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde 2025 Mart satılık konut fiyatlarının yıllık değer artışının yüzde 26 olduğudur. Endeksa, büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak konut değerlerini hesaplayan bir platformdur ve TÜİK’in konut satış verilerini değerlendirdi. Ancak, fiyatların reel olarak düşüş eğiliminde olduğunu gözlemliyoruz. Not: Belki sadece benim fikrimdir ama bunun neden önemli olduğunu gerçekten pek anlamıyorum.
Görkem Öğüt, Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı, 2025 Mart Satılık Konut Fiyatları raporu hakkında şunları söyledi: “Konut piyasası, yılın başından bu yana hareketli bir seyir izliyor gibi görünüyor. Konut satış adetlerindeki artışın nedeninin kredili konut satışlarındaki yükseliş olduğunu belirtebilirim. Ancak, fiyat artışlarının enflasyonun altında kalması sebebiyle fiyatların reel olarak düştüğünü görüyoruz. Kiralardaki artışın, satış fiyatlarından daha yüksek olması nedeniyle konut yatırımının geri dönüş süresinin kısalması dikkat çekici bir durum.”
Endeksa Mart 2025 Konut Değer Raporu’na göre, Diyarbakır ve Çanakkale, en fazla kazandıran iller olarak öne çıkıyor. Diyarbakır’da satılık konut fiyatları nominal olarak yüzde 61 artarken reel olarak yüzde 16 yükseldi. Ancak, Hatay ve Muğla gibi illerde satış fiyatlarında artışın en az olduğu görülüyor. Muhtemelen Hatay’da satılık konut fiyatlarının reel olarak yüzde 15 gerilediği gerçeği beni şaşırttı.
Ankara, İstanbul, İzmir ve Antalya gibi büyük şehirler arasında, satılık konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla arttığı il Ankara oldu. İstanbul’da ise fiyatlar nominal olarak yüzde 27 artarken reel olarak yüzde 9 düşüş yaşandı. Ayrıca, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatlarında reel bir artışın devam ettiğini gözlemliyoruz. Sonuç olarak, emlak sektöründe yaşanan bu değişimler, yatırımcılar için önemli bir konu olmaya devam ediyor.
