Konutder Başkanı Ramadan Kumova: 1. El Satışları Analizi
Konutder Başkanı Ramadan Kumova, TÜİK tarafından açıklanan Şubat 2025 Konut Satış İstatistiklerini değerlendirdi. Rakamların toparlanmaya işaret ettiğini belirten Kumova, ancak 1. El satışlarının olması gerekenin sadece yarısında olduğunu vurguladı.
Türkiye genelinde konut satışları 2025 Şubat ayında bir önceki yıla göre %20,1 oranında artarak 112 bin 818’e yükseldi. Ancak Kumova, 1. El konut satışlarının toplam satıştaki payının %50 olması gerektiğini belirterek, bu oranın sadece %30 olduğunu dile getirdi. Aynı şekilde kredili konut satışlarının da idealinin %50 olması beklenirken, bu oranın %14,9 seviyesinde gerçekleştiğini ifade etti.
Kumova, Türkiye’de yıllık yeni konut ihtiyacının minimum 750 bin olduğunu hatırlatarak, sürdürülebilir üretim koşullarının oluşması için aylık ortalama 62 bin 500 1. El konut satışının gerektiğini belirtti. Ancak ilk 2 ayın ortalaması 33.285 adet ile olması gerekenin sadece yarısında olduğunu belirtti. İstanbul’da durum daha da kötü, aylık ortalama 12 bin satış gerektiğini söyleyen Kumova, 2025 ilk 2 ayında ortalama sadece 4.859 adet satış gerçekleştiğini ifade etti.
Konut piyasasının dengelenmesi için kredi faizlerinin ve arsa maliyetlerinin düşmesi gerektiğini belirten Kumova, konut yatırımcısına getirilen kısıtlamaların da kaldırılması gerektiğini vurguladı. Ancak bu koşullar sağlanmadan kira ve konut fiyatlarının durmayacağını dile getirdi.
Yabancıya konut satışında düşüş devam ederken, Kumova Türkiye’nin bu alanda kan kaybettiğini belirtti. Özellikle son yıllarda hedeflenen satış rakamlarına ulaşılamadığını ifade eden Kumova, Türkiye’nin bu alandaki pazarda sürekli kaybettiğini dile getirdi.
Sonuç olarak, Kumova toparlanma sürecine girilse de konut piyasasının olması gereken dengeye kavuşabilmesi için daha fazla adım atılması gerektiğini belirtti. Kredi faizleri, arsa maliyetleri ve 1. El satış oranlarının yükselmesi gerektiğini vurgulayan Kumova, bu adımların atılması halinde piyasada dengelenmenin sağlanabileceğini dile getirdi.
