Ne yalan söyleyeyim, kira fiyatlarıyla ilgili detayları anlamak pek de kolay değil. BETAM’ın sahibinden.com verilerini kullanarak hazırladığı “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2025” raporu, reel kira fiyatlarında yıllık bazda minimal değişim olduğunu söylüyor. Yani bir şekilde kira fiyatları sabit kalmış gibi bir şey. Mart ayında ülke genelinde reel fiyatlarla kira ortalaması bir önceki yıla göre yüzde 0,5 artmış. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde ise bu artış oranları daha yüksekmiş. Mesela İstanbul’da yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 3,9, İzmir’de ise yüzde 7 artmış. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları da oldukça değişken. İstanbul’da 277 TL, Ankara’da 200 TL ve İzmir’de ise 248,3 TL seviyelerindeymiş.
Bu arada, kiralık konut talebinde de bir artış yaşanıyor. Geçen yılın aynı dönemine göre talep yüzde 11,3 azalmış ama şubat ayına göre yüzde 5,2 artmış. Biraz karışık gibi görünse de aslında durum pek de öyle değil gibi. Mevsimsel etkiler de cabası. Nisan ve Temmuz arasında talepte artış varken Kasım’a doğru azalıyormuş. Ardından yükselişe geçen talep, aralık ayında artış göstermiş. Yani konut talebi dalgalanmış, yoğun bir süreç yaşamış.
Kısacası, kira fiyatları sabit gibi duruyor ama talep biraz inişli çıkışlı bir grafik çizmiş gibi. Ne olacağı belirsiz gibi görünse de, belki de bu değişkenlik aslında piyasanın doğal bir parçasıdır. Kim bilir? Belki de bu detaylar pek de önemli değildir, ama yine de akılda bulunsun.
