Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi Hakkında Bilgiler!
Emlak sahibi olmak, kira geliri elde etmek pek çok kişinin yatırım yapmayı tercih ettiği bir alan. Ancak, kira gelirlerinin vergilendirilmesi konusu birçok kişi için karmaşık ve anlaşılması zor bir konu olabilir. Bu nedenle, vergi uzmanı Emre Özerçen’den aldığımız bilgilerle bu konuyu daha anlaşılır bir şekilde ele alalım.
Öncelikle, kira gelirlerinin vergilendirilmesinde “tahsilat esası” benimseniyor. Yani, kira gelirlerinin vergiye tabi olabilmesi için nakden veya ayni olarak tahsil edilmiş olması gerekiyor. Ayrıca, gelecek yıllara ait olup peşin tahsil edilen kiralar ilgili oldukları yılın geliri olarak dikkate alınıyor. Bu durumda, tahsil edilen tutarlar tahsil edildikleri yılın gelirine dahil edilmiyor.
Kira gelirleri yabancı para cinsinden belirlendiğinde ise, T.C. Merkez Bankası döviz alış kuru kullanılarak Türk Lirası’na çevriliyor ve vergilendiriliyor. Örneğin, 2024 yılı için elde edilen kira gelirlerinde meskenlerde 33 bin TL’si, işyerlerinde ise brüt kira gelirinin 230 bin TL’sine kadar olan kısmı için beyanname verilmesi gerekmiyor.
Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması durumunda, her bir ortak için ayrı ayrı istisna uygulanıyor. Ancak, bir kişinin birden fazla konuttan kira elde etmesi halinde istisna toplam kira gelirleri üzerinden bir defa uygulanıyor.
Beyana tabi geliri sadece gayrimenkul sermaye kazançlarından ibaret olan mükellefler, elektronik ortamda da ödeme yapabiliyorlar. Yıllık gelir vergisi beyannamelerini elektronik ortamda gönderebilmek için vergi dairesinden alınan kullanıcı kodu, parola ve şifre kullanılabiliyor. Ayrıca, götürü gider yöntemi seçen mükellefler, hasılatlarının yüzde 15’ini götürü gider olarak indirebiliyorlar.
Sonuç olarak, kira gelirlerinin vergilendirilmesi oldukça önemli bir konu ve doğru bilgiye sahip olmak, mali açıdan avantaj sağlayabilir. Emre Özerçen’in verdiği bilgiler doğrultusunda, kira gelirlerinin vergilendirilmesi konusunda daha bilinçli kararlar alabilir ve vergi yükümlülüklerinizi daha etkili bir şekilde yerine getirebilirsiniz.
