Bursa OSB bölgelerinde Konut Fiyatları Değişiyor
Bursa’daki Organize Sanayi Bölgeleri (OSB) şehrin ekonomik yapı taşları haline gelirken, çevrelerindeki gayrimenkul piyasasında da önemli değişimler yaşanıyor. Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dilara Alkan tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Bursa OSB’lerin bulunduğu bölgelerdeki konut fiyatları ve arazi değerleri ciddi bir şekilde etkileniyor.
Bursa, Türkiye’nin sanayi devlerinden biri olarak biliniyor ve şehirde toplamda 17 adet OSB bulunuyor. Bu OSB’ler genellikle otomotiv, tekstil, makine, gıda ve metal işleme gibi sektörlerde faaliyet gösteriyor. Yeni nesil OSB’ler ise teknoloji ve Ar-Ge odaklı sanayi gelişimine öncülük ediyor.
Bursa’daki OSB’lerin faaliyetlerinin artması çevrelerindeki gayrimenkul piyasasını doğrudan etkiliyor. Özellikle Demirtaş OSB, Uludağ OSB, Kestel OSB ve Karacabey OSB gibi bölgelerde sanayi yatırımlarının artması, iş gücü ihtiyacını da yükseltiyor ve bu da çevredeki konut talebini artırıyor. Bu durum, çevredeki konut fiyatlarının da yükselmesine neden oluyor.
Konut fiyatları 25-75 bin TL/m2 aralığında seyrediyor. Örneğin, Bursa OSB’de metrekare fiyatı 75 bin TL iken, Demirtaş OSB’de 25 bin TL/m2 olarak belirlenmiş. Aynı şekilde, tarla m2 birim değerleri de bölgeye göre değişiklik gösteriyor ve 6 bin 500 TL/m2 ile bin TL/m2 arasında değişiyor.
Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dilara Alkan, OSB’lerin çevresindeki gayrimenkul değerlerinin gelecekteki gelişmelere paralel olarak daha da artmasını beklediğini belirtiyor. Sanayi faaliyetlerinin artması, altyapı yatırımları, imar değişiklikleri ve konut talebinin yükselmesi gibi faktörlerin, Bursa’daki gayrimenkul piyasasında önemli değişimlere yol açacağını vurguluyor.
Bursa’daki OSB’lerin bulunduğu bölgelerdeki konut fiyatları ve arazi değerlerine ilişkin detaylar, araştırma sonuçlarına dayanarak aşağıdaki tabloda gösteriliyor. Bu veriler, Bursa’daki gayrimenkul piyasasının gelecekteki trendlerine ışık tutuyor ve yatırımcılar için önemli bir referans oluşturuyor.
Bursa OSB bölgelerindeki konut fiyatları ve arazi değerlerindeki değişimler, sadece ekonomik anlamda değil, aynı zamanda şehrin genel yapılanmasını da etkiliyor. Bu nedenle, Bursa’daki gayrimenkul piyasasını yakından takip etmek ve gelecekteki gelişmeleri öngörebilmek, yatırımcılar için büyük önem taşıyor. OSB’lerin çevresindeki değer artışları, şehrin genel kalkınmasına olumlu katkılar sağlayarak, Bursa’yı daha da güçlü bir konuma taşıyor.
