Konut sitelerinde aidatlar hakkında bilinmesi gerekenler
2025 yılına girerken konut sitelerinde aidatlar konuşulmaya başlandı. Peki, aidatlar nasıl belirleniyor ve ne gibi haklarınız var? Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, bu konuda önemli bilgiler paylaştı.
Aidatların belirlenmesi ve yüksek miktarda belirlenen aidatlar için ne yapılmalı?
Aidatların belirlenmesi genellikle kat malikleri kurulu kararıyla yapılır. Bu nedenle, eğer aidatlarla ilgili bir sorun yaşıyorsanız, kat malikleri kurulu kararının iptali istemiyle sulh hukuk mahkemesinde dava açmanız gerekebilir. Yargıtay’ın kararlarına göre, aidat miktarının yüksek olup olmadığını tespit etmek için işletmedeki giderler ve bina durumu gibi faktörler göz önüne alınır.
Kat malikleri genel kuruluna katılımın önemi
Aidatların aşırı yükselmesini önlemek ve denetlemek için en etkili yol, yılda bir kez yapılan kat malikleri genel kuruluna katılmaktır. Bu sayede alınacak kararlara doğrudan katılma hakkınız olur ve yanlış kararların önüne geçebilirsiniz. Ayrıca, kat malikleri genel kuruluna katılım sayısı arttıkça, alınacak kararların daha adil ve dengeli olması sağlanabilir.
Kat maliklerinin hakları ve sorumlulukları
Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen haklara ve sorumluluklara sahiptir. Örneğin, temizlik, kaloriferci, bahçıvan gibi ortak giderlerden herkes eşit oranda sorumludur. Ancak, ana gayrimenkulün sigorta giderleri ve yönetici aylığı gibi bazı giderler arsa payları oranında katlanılması gereken giderlerdir. Bu nedenle, kat maliklerinin kat mülkiyeti kanununu ve haklarını iyi bilmeleri önemlidir.
Sonuç olarak, aidatlar konusunda yaşanan sorunların çözümü için bilinçli ve aktif bir şekilde hareket etmek gerekmektedir. Kat malikleri olarak haklarımızı bilmeli ve gerektiğinde bu haklarımızı savunmalıyız. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu, aidatlar konusunda yaşadığınız sorunlarda size destek olabilir. Unutmayın, doğru bilgi ve doğru adımlarla sorunları çözmek her zaman mümkündür.
