Hakan Bucak: “Gayrimenkul Sektöründe Faizler Satışları Etkiliyor”
Gayrimenkul sektöründe yüksek faizler nedeniyle durgunluk yaşandığını söyleyen Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı ve gayrimenkul girişimcisi Hakan Bucak, faizlerin dengelemeye başlamasıyla satışlarda hareketliliğin başlayacağını söyledi. Faiz düşüşüyle fiyatlarda artış olacağına işaret eden Bucak, “Bana göre gayrimenkul şu anda alınır. Çünkü faizlerin düştüğü dönemde fiyatlar adım adım artmaya başlar. Daha önce bunu gördük. Bugün alıcı sayısının, görece düşük olduğu bir pazar var. Konut alımında bir erteleme var ama bu erteleme stres yaratıyor. Dolar bazında ülke genelinde düşüş olabilir ama fiyatlarda büyük bir gerileme olacağını sanmıyorum. Hatta faiz oranları dengelendiğinde, bugünkü fiyatları arayacağız. 2026’ya kadar alıcının konut piyasasında güçlü olacağını düşünüyorum, 2026’da ise satıcı güçlenecek” dedi.
“İnşaatçı Kimliğinden Çıkmamız Gerekiyor”
Bucak, konut satışlarının düşüşte olmasına rağmen doğru fiyatlamaların projelerin alıcı bulmasını sağladığını da ekledi. Şirket olarak 40’tan fazla ülkede faaliyet gösterdiklerini belirten Bucak, Türkiye’de gayrimenkul sektörünün küresel ölçekte olduğu gibi kurumsallaşması gerektiğini vurguladı. ABD, Avrupa, Dubai ve Singapur gibi ülkelerde gayrimenkul sektörünün ekonomiye büyük katkı sağladığını ifade eden Bucak, Türkiye’nin de inşaatçı kimliğinden kurumsal gayrimenkul geliştiricisi kimliğine geçmesi gerektiğini belirtti. Gayrimenkul sektörünün en büyük sorununun, sektöre sadece geliştirici penceresinden bakılması olduğunu söyleyen Bucak, sorunların aşılmasının tek yolunun “Tüm sürece yatırımcı gözünden bakmak ve yatırımcı dostu projeler geliştirmek” olduğunu açıkladı.
“100 Bin Kişi Getirip 100 Milyar Dolar Kazanabiliriz”
Sektörde şeffaflığın yatırımcılar için çok önemli olduğunu belirten Bucak, TÜİK’in konut satış istatistiklerindeki rakamların sektörün gerçeğini tam olarak yansıtmadığını, satış ile tapu devri işlemlerinin ayrı ayrı gösterilmesi gerektiğini ifade etti. Şeffaflık için gayrimenkulün güvenilir değerleme raporlarına, satış geçmişine ve bölgesel satış istatistiklerine ihtiyaç olduğunu belirten Bucak, “Uluslararası gayrimenkul yatırımcısında da yerli de ürün ve konsept doğruysa satış oluyor. Değerleme firması ile çalışınca, işi ehline verince alıcılar geliyor. Türkiye’de bu şeffaflık olmazsa giderek körecek piyasa. Dubai’nin şeffaf olmasının karşılığı, gayrimenkulden yılda 100 milyar dolar kazanmasıdır. Bize 3.5 milyar dolar geliyor. Ancak 2.8 milyar dolar da Türkler dışarıdan konut alıyor. Geriye 700 milyon dolar kalıyor. Ülkemizin kazanması için mücadele edeceğiz. İspanya ve Portekiz coğrafi ve kültürel olarak bize benziyor. Her biri uluslararası yatırımcılardan yılda 30’ar milyar dolar kazanıyor. Turizmde gelirimiz 50 milyar dolar, 55-60 milyon kişi çekmeye çalışıyoruz. Biz ise 100 bin yatırımcı getirip 100 milyar dolar gelir sağlayabiliriz” dedi.
