Emlak sektöründe son günlerde yaşanan gelişmeler, Avrupa Merkez Bankası (AMB) ekonomistlerinin yayınladığı raporla bir kez daha gündeme geldi. Bankanın internet sitesinde paylaşılan “Euro Bölgesi konut fiyatları döngüsündeki son gelişmeler” raporu, emlak piyasasındaki mevcut durumu ve gelecekteki beklentileri ele aldı.
Raporda, yüksek inşaat maliyetleri ve konut alım fiyatlarındaki artışların, konut piyasasında ek arz oluşturmanın önünde engel teşkil ettiğine dikkat çekildi. Konut arzının kısıtlı kalmaya devam etmesine rağmen talebin sağlam temeller üzerinde durduğu belirtilerek, fiyatları artış eğiliminin devam edebileceği vurgulandı.
Euro Bölgesi’nde gayrimenkul fiyatlarının son dönemde gerilemeye rağmen yüksek seyretmeye devam ettiği ifade edilen raporda, bu durumun daha az sıkı para politikalarına rağmen konut satın alınabilirliğini olumsuz etkilediği belirtildi. Emlak fiyatlarında son bir buçuk yılda yaşanan yüzde 3’lük düşüşün, 2008 ve Euro Borç Krizi dönemlerindeki düşüşlerden daha az olduğu da raporda yer aldı.
Öte yandan, 2022 öncesinde bölgede yaşanan konut piyasasındaki yükselişin ardından, Kovid-19 salgını sonrası artan enflasyon, yükselen enerji maliyetleri, artan faiz oranları ve sıkı finansman koşullarının, 2022’den itibaren Euro Bölgesi’nde konut fiyatlarının düşmesine neden olduğu belirtildi. Ancak, 2024’ün üçüncü çeyreği itibarıyla emlak fiyatlarının tekrar 2022 seviyelerine çıktığı da raporda yer aldı.
Bu gelişmeler, bölgedeki emlak piyasasının geleceği ve konut alıcıları için önemli bir gösterge olarak karşımıza çıkıyor. Uzmanlar, konut fiyatlarındaki değişimleri ve piyasadaki gelişmeleri yakından takip etmeye devam ediyor. Euro Bölgesi’nde emlak sektörünün geleceği hakkında daha fazla bilgi edinmek için ise, konuya ilişkin detaylı analizler ve uzman görüşleri takip edilmeye devam edilmeli.
