Emlak Pazarında Bir Yüz Yıl Yaşayanın Görüşleri
Merhaba, ben Ayşe. 20 yıldır emlak haberleri yazıyorum. Emlakhaber.org için bu yazıyı yazarken, bir şeye karar verdim: bu kez tamamen açık sözlü olacağım.
İlk olarak, emlak pazarında bir sürü şey yanlış. Hepsini düzeltemem, ama en azından bir kaç gerçekleri ortaya koyayım.
Emlakta En Büyük Yanılgı
Emlakta en büyük yanılgı, ‘konum her şeyi karıştırabilir’ sözü. Bu tamamen yanlış. Konum önemli, ama buna inanmayın: ‘iyi konumlu bir ev her zaman değer kazanır’.
Birkaç yıl önce, bir arkadaşım, let’s call him Marcus, İstanbul’un en trend mahallesinde bir daire aldı. 2018’de 3 milyon TL ödedi. Bugün? 2,8 milyon TL de almazsın. Neden? Çünkü Marcus, konumdan çok daireyi seçmedi. Isıtıcı yok, tuvalet kapısı kapıya değiyordu, ve mutfak… tanrım, mutfak hakkında konuşmak istemiyorum.
Konum önemli, ama evin durumunu, yapısal özelliklerini ve hatta komşularını da dikkate almalısın. Marcus’un durumunu hatırlarken, hâlâ titreyorum.
Emlakta En İyi Yatırım Nerede?
Bu soruya cevap vermek zor. Çünkü herkesin ihtiyacı farklı. Benim için en iyi yatırım, hâlâ kentsel dönüşüm alanları. Ama dikkatli olmalısın.
Birkaç ay önce, bir arkadaşımla kahve içtik. O, ‘Ayşe, şu an en iyi yatırım nerede?’ diye sordu. Ben de, ‘Bilinçsizce bir şehre girme, bilinçsizce bir daire alma’ dedim. O da, ‘Bu ne demek?’ diye sordu. Ben de, ‘Emlakta akılcı olmak lazim. Çok fazla para harcamak istemiyorsan, kentsel dönüşüm alanlarında aramaya başla. Ama önce incele, sonra karar ver.’
Ve hatta, trending topics popular discussions takip et. Evet, bu bir reklam değil, bir gerçek. Çünkü emlakta trendleri takip etmek çok önemli.
Emlakta En Büyük Hatam
Ben de bir insanım, hatalarım var. En büyük hatamı, 2015’te bir daire satın almak istediğimde yaptım. Daire harika idi, fakat bina yaşı 50’den fazla. Ben de, ‘Ya da ne, bina eski, ama daire yeni’ dedim. Sonuç? 2019’da bina tamamen boşaldı. Çünkü bina yönetimi tamamen başarısız idi.
Bu deneyimden sonra, bir şey öğrendim: bina yönetimi ve bakımı da çok önemli. Bir daire satın almadan önce, bina yönetimini incele, komşuları tanı, bakım durumunu kontrol et.
Emlakta En İyi Yatırımcılar Kimler?
Emlakta en iyi yatırımcılar, genellikle insanların beklenmedik yerlerde. Benim için, en iyi yatırımcılar, genellikle genç, tecrübesiz, ama çok çalışkan insanlar. Çünkü onlar, pazarı daha iyi anlamak için çok fazla zaman harcarlar.
Bir arkadaşım, let’s call her Elif, 25 yaşında. Elif, emlakta çok tecrübesiz, ama çok çalışkan. O, her gün pazarı takip ediyor, trendleri analiz ediyor, ve en iyi fırsatları buluyor. Son 3 yıl içinde, 5 daire satın aldı ve hepsini karla sattı.
Elif’in başarı hikayesi, emlakta herkesin başarmak için bir şansı olduğunu gösteriyor. Ama bu, çok fazla çalışmak ve pazarı anlamak gerektiğini de gösteriyor.
Emlakta En Büyük Sorun
Emlakta en büyük sorun, genellikle insanların beklenmedik yerlerde. Benim için, en büyük sorun, pazarı anlamamak. Çünkü insanlar, genellikle pazarı anlamadan, bir daire satın alırlar.
Bir arkadaşım, let’s call him Ahmet, 30 yaşında. Ahmet, emlakta çok tecrübesiz. O, bir daire satın almak istedi, ama pazarı anlamadan. Sonuç? Daireyi 3 milyon TL ödedi, ama bugün 2 milyon TL de almazsın.
Ahmet’in durumunu hatırlarken, hâlâ titreyorum. Çünkü bu, emlakta en büyük sorunlardan birini gösteriyor: pazarı anlamamak.
Emlakta başarmak için, pazarı anlamak gerekiyor. Pazarı anlamak için, çok fazla zaman harcamak gerekiyor. Ve zaman harcamak için, çok fazla çalışmak gerekiyor.
Bu yüzden, emlakta başarmak istiyorsan, çok fazla çalışmalısın. Çünkü emlak, sadece para harcamakla değil, pazarı anlamakla da ilgilidir.
Ben Ayşe, 20 yıldır emlak haberleri yazıyorum. Bu yazıyı yazarken, bir şeye karar verdim: bu kez tamamen açık sözlü olacağım. Emlakta her şeyi düzeltemem, ama en azından bir kaç gerçekleri ortaya koyayım.
Emlakta başarmak için, pazarı anlamak gerekiyor. Pazarı anlamak için, çok fazla zaman harcamak gerekiyor. Ve zaman harcamak için, çok fazla çalışmak gerekiyor.
Bu yüzden, emlakta başarmak istiyorsan, çok fazla çalışmalısın. Çünkü emlak, sadece para harcamakla değil, pazarı anlamakla da ilgilidir.
Gayrimenkul yatırımlarında sürdürülebilirlik ve yenilik arayanlar için, güneş enerjili evlerin yükselişi üzerine yazılan bu makale önemli perspektifler sunuyor.
