İstanbul Anadolu yakasında kuzeye doğru büyüme devam ediyor
İstanbul Anadolu yakasında kuzeye doğru büyüme devam ederken, imar çeşitliliği açısından dikkat çeken bir ilçe olan Çekmeköy, konut arsalarının yanı sıra ticari arsalar, villa arsaları ve turizm alanlarına da ev sahipliği yapıyor. Doğa harikası Çekmeköy, şehir merkezlerine yakınlığı ile dikkat çekiyor ve arazinin bakir olması, içme suyu havzası gibi faktörler imar planı yapımını kolaylaştırıyor. Ancak, imar yapımında yaşanan aksaklıklar, belediyelerin yavaş ve isteksiz davranmasıyla uzun yıllar sürebiliyor. Bu durumun sebepleri arasında işi tam anlamıyla bilenlerin azlığı, Büyük Şehir Belediyesi ile İlçe Belediyeleri arasındaki koordinasyonsuzluk ve başka faktörler yer alıyor.
2/b arazilerinden kaynaklı büyük bir mülkiyet sorunu yaşayan Çekmeköy, 2012 yılında çıkan 6292 sayılı kanun ile bu sorundan kurtuldu. Ancak, farklı uygulamalarla 2/b mağduru olanlar tapularını alamadı ve bazıları atalarından kalan arazileri yok pahasına satmak zorunda kaldı. Eski yapıların hızla yıkılıp yerlerine yenilerinin yapılmasıyla birlikte, ilçenin yapılaşma süreci devam ediyor. Alemdağ ve Ömerli gibi bölgelerin bakir arazilerinin büyük bir kısmı henüz boş durumda bulunuyor.
Alemdağ bölgesinin stratejik konumu ve diğer avantajlarına rağmen beklenen gelişimi gösterememesinin nedenleri arasında imar planlarındaki aksaklıklar, siyasilerin ilgisizliği ve alınması gereken önlemlerin zamanında alınmaması gibi faktörler bulunuyor. Ömerli bölgesinde ise deniz seviyesinde olan arazilere kaçak fabrika ve depoların yapılması büyük bir hata olarak görülüyor. Bu yapıların denetimden geçmemesi durumunda olası deprem veya yağış gibi doğal afetlerde ne gibi riskler olabileceği ise belirsizliğini koruyor.
İstanbul’un hızla büyümesiyle birlikte yerel yönetimlerin değişen ihtiyaçlara cevap vermesi gerektiği açık bir şekilde ortaya çıkıyor. İlçe sınırlarının yeniden düzenlenmesi ve daha etkili hizmet götürülebilmesi için yapısal değişikliklerin yapılması gerektiği düşünülüyor. Belki de Alemdağ merkezli yeni bir ilçe kurulabilir ve yerel yönetimler daha küçük ölçekli olabilir. Böylece, İstanbul’un hızla büyüyen kuzeyindeki ilçelerin daha iyi hizmet alabileceği bir yapı oluşturulabilir.
İsa Demir’in gayrimenkul yatırım uzmanı olarak yazdığı bu yazıda, İstanbul’un Anadolu yakasındaki gelişmeler ve sorunlar detaylı bir şekilde ele alınıyor.Çekmeköy ilçesinde yaşanan imar sorunları ve yapılaşma süreçleriyle ilgili çeşitli açıklamalara yer verilen yazıda, bölgenin potansiyeli ve yaşanan zorluklar okuyucuya aktarılıyor. Bu doğrultuda, yerel yönetimlerin daha etkin bir şekilde çalışması ve planlama süreçlerinin daha etkili bir şekilde yürütülmesi gerektiği vurgulanıyor.
