Arsa, Tarla ve Bahçe Alırken Bilinmesi Gerekenler
Arsa ve tarla alımı yaparken dikkat etmeniz gereken birçok detay bulunmaktadır. Uzman görüşleri doğrultusunda sizler için bu konuları sıraladık. İşte yapmanız gerekenler ve yapmamanız gerekenler:
Tarla eğer 5.000 metrekareden küçük ise yasal olarak ev yapamazsınız. Ancak 5.000 metrekareden büyük olsa bile, kadastro yolu olmadığı takdirde yine ev inşa edemezsiniz. Tarlanın büyüklüğü 5.000 metrekare üzerinde ise yapacağınız evin toplam metrajı eklenir. Yani, 150 metrekarelik bir ev yapacaksanız tarlanızın en az 5.150 metrekare olması gerekmektedir. Ayrıca, tarla tarım il müdürlüğü tarafından sınırlandırılmış bir ova içerisindeyse 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev inşa edemezsiniz.
Sulama kanalı, sulama göleti gibi DSİ çalışması yapılmış sulanabilir arazilerde de 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev yapamazsınız. Ayrıca, sit alanı içerisinde de aynı kural geçerlidir. Kooperatif hobi bahçelerinde ev yapmanız mümkün değildir, zira bu tür yerlerde inşa ettiğiniz ev kooperatifin ortak malı olur ve tek başınıza hak iddia edemezsiniz.
Konteyner, prefabrik yapı veya bungalov gibi yapılar için özel bir izin gerekmektedir. Ruhsatı olmayan her şey kaçak olarak kabul edilir ve yıkılabilir. Belediye, yıkılmayacağı yalanlarıyla yer satışı yapmaz. Hatta yıkılmadığı durumda bile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı devreye girerek yıkımı gerçekleştirebilir.
Elektrik aboneliği veya su bağlatılması o yapının yasal olduğu anlamına gelmez. Yapı kayıt belgesine sahip olmanız dahi o yapının yıkılmayacağının garantisini vermez. Sondaj çalışmalarında da dikkatli olunmalı, kaçak sondaj cezaları oldukça yüksek olabilir.
Satılık ilanlarında tarlalara “arsa” ibaresi kullanılabilir. Ancak, köy içi imarlı alanlarda bu durum istisna teşkil eder. Köy içi yerleşim alanları için belediyeden bilgi alarak ev inşa edebilirsiniz. Köylerde ve kırsal mahallelerde parsel ifrazı için belirli kriterler bulunmaktadır.
Arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken birçok detay bulunmaktadır. Uzman görüşleri doğrultusunda hareket etmek ve yasal prosedürlere uymak önemlidir. Unutmayın, bilinçli bir şekilde alım yapmak gelecekte yaşanabilecek sorunları önlemek adına oldukça önemlidir.
