Ankara Ticari Gayrimenkul Yatırımcılarına Kazandırdı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın son verilerine göre, ticari gayrimenkul sektöründe nominal değerde artış yaşanırken reel değerde düşüş görüldü. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, 2024 yılında enflasyonun etkisiyle reel getiri sağlanamadığını belirtti, ancak dükkan ve ofislerin reel getirisini sürdürdüğüne dikkat çekti.
2024 yılının dördüncü çeyreğinde Türkiye genelinde ticari gayrimenkul fiyat endeksinde yüzde 7,3 oranında artış yaşanırken, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 37,6 oranında artış kaydedildi. Ancak reel olarak bu artış yüzde 6,2 oranında azaldı. Latif Aksoy’a göre, bu durum enflasyonun altında kalan artışın yatırımcılara reel olarak getiri sağlamadığını gösteriyor.
Pandemi öncesi döneme dönüş
Latif Aksoy, artışların pandemi öncesi döneme döndüğünü belirterek, 2020 yılında yaşanan artışların ardından 2021, 2022 ve 2023 yıllarında devam eden çeyreklik artış eğiliminin 2024 yılıyla birlikte yüzde 5-7 bandına gerilediğini ifade etti. Dükkan ve ofis fiyat endekslerinde ise reel kayıp yaşandığını belirten Aksoy, dükkanlarda yüzde 5,6; ofislerde ise yüzde 8,9 reel kayıp yaşandığını vurguladı.
Ankara yatırımcısına değerini korudu
Ankara’nın diğer büyük şehirlerden ayrıştığını belirten Aksoy, Ankara’da dükkan fiyat endeksinin yüzde 44 oranında arttığını ve bu artışın sıfıra yakın bir reel getiri sağladığını söyledi. İstanbul ve İzmir’de ise dükkan ve ofis fiyat endekslerinde reel kayıplar yaşandığına dikkat çekti. Ankara’da dükkan fiyat endeksi yüzde 35, İstanbul’da yüzde 29,8 ve İzmir’de yüzde 38 oranında artış gözlendi.
Sonuç olarak, Ankara’nın ticari gayrimenkul yatırımcılarına değerini koruduğu ve reel getiri sağladığı görülüyor. Bu veriler, yatırımcıların gelecekteki kararlarını şekillendirmek adına önemli bir gösterge olabilir. Ticari gayrimenkul sektöründeki gelişmelerin yakından takip edilmesi ve doğru analizlerin yapılması, yatırımcıların başarılı hamleler yapmasına yardımcı olabilir.
