Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişikliklerinde Resmi Gazete’de Yayımlandı
11 Mart 2025 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik, çevre, şehircilik ve iklim değişikliği bakanlığı tarafından duyuruldu. Bu değişiklikle binaların ruhsat projelerinin hazırlanması, binalara yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi verilmesi şartlarına önemli maddeler eklenmiştir. Bu maddelerin uygulanma tarihleri farklılık göstermektedir.
Rüzgâr kaynaklı yenilenebilir enerji sistemlerinin yapı inşaat alan hesabında, rüzgâr türbinlerinin temel alanı ile kulenin yüzey alanı toplamı dikkate alınmaktadır. Ayrıca kapalı çıkma yapılabilen yerinde dökme betonarme binalarda çıkmayı teşkil eden konsolun mesnetlendiği veya bağlantılı olduğu düşey taşıyıcı elemanların kirişler ile birbirine bağlanması zorunludur.
Umumi binalardaki ve birden fazla bağımsız bölüme sahip konut yapılarının ortak alanlarındaki katlar arası boşluklarda, can güvenliğini temin etmek için gerekli ölçülerde güvenlik ağı projelendirilmesi ve yapıdaki imalatların tamamlanmasını müteakiben uygulanması zorunlu hale getirilmiştir. Bu güvenlik ağlarının tesis edilmeden yapı kullanma izin belgesi verilmeyeceği de belirtilmiştir.
Diğer önemli maddeler arasında park alanlarındaki genel tuvaletlerin tasarlanması, içinde patlayıcı madde bulunan yerler ve yüksek bina ve tesislerde paratoner konulması gibi detaylar bulunmaktadır. Ayrıca su verimliliğinin artırılması amacıyla yağmur suyu toplama sistemlerinin ve gri su sistemlerinin tesis edilmesi zorunlu hale getirilmiştir.
Yeni yapı ruhsatı alınacak kamuya ait sağlık, eğitim, yurt ve hizmet binalarından toplam yapı inşaat alanı 10.000 m² ve üzerinde olan binalar için YeS-TR sistemi üzerinden hazırlanmış yeşil sertifika alınması zorunlu hale gelmiştir. Ayrıca site ve apartmanların ortak otopark alanlarında elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu için elektrik tesisatı yapılması da zorunlu hale getirilmiştir.
Bu değişiklikler 1/1/2026 tarihinde yürürlüğe girecek olup, bakanlık tarafından yürütülecektir. Bu önemli değişikliklerin amacı, yapılan inşaatların daha güvenli, çevre dostu ve sürdürülebilir olmasını sağlamaktır. Bu yeni düzenlemelerle birlikte inşaat sektöründe daha kaliteli ve modern yapılar inşa edilmesi hedeflenmektedir.
