Site Aidatları İçin Fahiş Miktar Davaları: Hakkınızı Nasıl Savunabilirsiniz?
2025 yılı aidatlarının belirleneceği genel kurul dönemi başladı. Asgari ücret ve genel giderlerdeki artış nedeniyle birçok sitede aidatlara büyük zam gelmesi bekleniyor. Bu durum, birçok kat malikini endişelendirirken, Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, konuya açıklık getirerek kat maliklerine yol gösteriyor.
Genel Giderlerdeki Artış ve Aidat Zamları
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, konut sitelerindeki aidat artışlarına ilişkin önemli bir uyarıda bulunuyor. Özellikle personel giderlerinde yaşanan büyük artış ve elektrik tüketimine ilişkin yapılan düzenlemelerin, aidatlarda ciddi yükselişlere neden olabileceğini vurguluyor. Şubat ayında yürürlüğe girecek olan düzenlemeyle birlikte elektrik faturalarının gerçek maliyetlere göre düzenleneceğini belirten Şimşek, bu durumun ortak alan elektrik faturalarını yükselterek aidatlara zam yapılmasına yol açabileceğine dikkat çekiyor.
Kat Malikleri Kurulu Kararları ve Hukuki Haklar
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinin hangi giderlerden sorumlu olduğunu detaylı bir şekilde açıklayan Şimşek, tarafların haklarının birçok madde ile düzenlendiğini belirtiyor. Buna göre, bazı giderlerde herkesin eşit oranda sorumlu olduğunu dile getiren Şimşek, diğer giderlerde ise bağımsız bölüm sahiplerinin arsa payları oranında sorumluluk taşıdığını ifade ediyor. Bu nedenle, aidat zamlarına karşı çıkmanın ve denetlemenin en etkili yolu, kat maliklerinin genel kurul toplantılarına aktif bir şekilde katılıp kararları takip etmeleri gerektiğini vurguluyor.
Yüksek aidat ödemelerine itiraz eden kat maliklerinin, kat malikleri kurulu kararının iptali istemiyle sulh hukuk mahkemesinde dava açabileceklerini belirten Şimşek, mahkemenin işletmedeki giderler ve apartmanın mevcut koşullarını göz önünde bulundurarak aidat miktarının uygunluğunu tespit edeceğini açıklıyor. Ayrıca, fahiş aidat miktarlarına karşı aykırı oy kullanan her malikin, karar tarihinden itibaren bir ay içerisinde dava açabileceğini belirtiyor.
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nde özel hukuk alanında yüksek lisans yapmıştır. Hukuk kariyerine Londra’da başlayan Şimşek, 2007 yılından bu yana Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu’nun kurucu ortağıdır. Özel hukuk alanında uzmanlaşmış olan Şimşek, ayrıca girişim hukuku üzerine de çalışmalar yapmaktadır.
Sonuç olarak, aidat zamlarına karşı haklarını savunmak isteyen kat maliklerine, Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu’ndan Av. Elvan Kakıcı Şimşek’in tecrübeli ve detaylı bilgileri rehberlik etmektedir. Kat maliklerinin, aidat artışlarına karşı bilinçli bir şekilde hareket ederek hukuki süreçleri takip etmeleri, haklarını korumaları açısından son derece önemlidir. Bu sayede, adil ve dengeli bir aidat politikası oluşturulabilir ve site sakinlerinin maddi yükleri en uygun şekilde paylaşılabilir.
