TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin yaptığı araştırmaya göre, 2024 yılında Organize Sanayi Bölgeleri (OSB)’nde arsa ve kira değer artış hızının yavaşladığı belirlendi. Kira artışlarının enflasyonun altında kaldığı görülürken, İstanbul, Sakarya ve Ankara gibi illerde kira gelirlerinin satış fiyatlarına göre daha hızlı artmasıyla geri dönüş sürelerinde kısalma yaşandığı belirtildi. Ancak, Tekirdağ ve Samsun gibi illerde geri dönüş sürelerinin uzadığı da vurgulandı.
Marmara Bölgesi’nde kira artışlarının öne çıktığı, ancak Anadolu’daki OSB’lerde artış oranlarının enflasyonun gerisinde kaldığı belirtildi. Doluluk oranlarının yüksek olduğu OSB’lerde talebin devam ettiği ve Türkiye genelinde OSB’lerin doluluk oranının %90’ın üzerinde seyrettiği ifade edildi. Özellikle Tekirdağ’ın doluluk oranını en fazla artıran il olduğu ve büyük şehirlerdeki OSB’lerde doluluk oranının %100’e ulaştığı belirtildi.
Arsa değerlerinin bazı illerde enflasyonun üzerinde artış gösterdiği ve geri dönüş sürelerinin kısaldığı belirtildi. E-ticaretin büyümesinin OSB’lerde depolama alanlarına talebi artırdığı ve bedelsiz arsa tahsisinin 2029’a uzatılmasının sektör için önemli bir gelişme olarak değerlendirildi. 2024 yılında OSB’lerdeki performans verilerine göre, kira değer artışlarının en yüksek olduğu ilin Malatya (%127) olduğu, en düşük artışın ise Eskişehir (%15) olduğu belirtildi. Geri dönüş sürelerinin en kısa olduğu ilin Sakarya (13,5 yıl) iken, en uzun sürenin Denizli (20 yıl) olduğu görüldü. Arsa değer artışının en yüksek olduğu ilin Afyonkarahisar (%70) olduğu, en düşük artışın ise İzmir ve Manisa (%23) olduğu belirtildi.
