İstanbul’un En İyi Yatırım Yapılacak İlçeleri Endeksa Tarafından Açıklandı
Emlak piyasasında yatırım yapmayı düşünenler için heyecan verici bir haberimiz var! Türkiye’nin önde gelen proptech şirketlerinden Endeksa, İstanbul’un ilçelerindeki gayrimenkul yatırım potansiyelini değerlendirdi ve en iyi yatırım yapılacak ilçeleri belirledi. Sancaktepe, Sultangazi ve Pendik, yatırım skoru en yüksek ilçeler olarak öne çıkarken, Sarıyer, Beşiktaş ve Bakırköy ise yatırım skoru en düşük ilçeler olarak sıralandı.
Endeksa’nın analizine göre, Sancaktepe 68 puanlık yatırım skoru ile listenin başında yer alıyor. Geçen yıl M5 metro hattının bu yöne doğru uzamasıyla birlikte yatırımcıların ilgisini çeken Sancaktepe’de konut satış fiyatları %33, kiralar ise %53 artmış. Ortalama konut satış fiyatı 4,1 milyon TL olan ilçede konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı.
Sultangazi ise 65 puanlık yatırım skoru ile en iyi yatırım yapılacak ikinci ilçe olarak belirlendi. Yoğun göç alan ve sanayi bölgeleriyle öne çıkan ilçede konut fiyatları son bir yılda %24 artarken, kiralar %45 yükseldi. Ortalama konut satış fiyatı 3,2 milyon TL olan Sultangazi’de konut yatırımının geri dönüş süresi de 14 yıl olarak ölçüldü.
Anadolu Yakası’nda yer alan Pendik ise 64 puanlık yatırım skoru ile listenin üçüncü sırasında kendine yer buldu. Sabiha Gökçen Havalimanı’nın açılmasıyla başlayan ve son yıllarda hızlanan ulaşım ve altyapı yatırımları Pendik’i gayrimenkul yatırımı için cazip hale getiren faktörler arasında. Konut satış fiyatları son bir yılda %33, kiralar ise %54 artmış. Ortalama konut satış fiyatı 4,6 milyon TL olan ilçede konut yatırımının geri dönüş süresi yine 14 yıl olarak ölçüldü.
Endeksa verilerine göre yatırım skoru en düşük ilçeler arasında ise Sarıyer, Beşiktaş ve Bakırköy bulunuyor. Sarıyer’de ortalama konut satış fiyatı 18,6 milyon TL, ortalama kira bedeli ise 63.449 TL olarak hesaplandı. Satış fiyatları son bir yılda sadece %11 artış gösterirken, kiralar ise %24 artmış. Sarıyer’de konut yatırımının geri dönüş süresi ise 21 yıl olarak ölçüldü.
Beşiktaş ve Bakırköy ise yatırım skoru en düşük ilçeler arasında yer alıyor. Beşiktaş’ta ortalama konut fiyatı 16,1 milyon TL iken, ortalama kira bedeli 56.350 TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 21 yıl olarak ölçüldü. Bakırköy’de ise ortalama konut satış fiyatı 12,7 milyon TL, ortalama kira bedeli ise 42.524 TL olarak belirlendi. Amortisman süresi 20 yıl olan ilçede konut fiyatları son bir yılda %24, kiralar ise %53 artmış.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, konuyla ilgili şu değerlendirmelerde bulundu: “Gayrimenkul değerini en çok etkileyen faktörlerin başında ulaşım ve altyapı yatırımları geliyor. Özellikle şehrin çeperlerindeki, yeni gelişen ilçelerde bu etkiler çok daha hızlı hissediliyor. Buralarda nüfus arttıkça, yeni projeler devreye girdikçe ve şehir genişledikçe yatırımcılar için ciddi değer artışları ortaya çıkıyor. Yatırım skorunu etkileyen önemli parametrelerden biri de kira getirisi. Yeni gelişen ilçelerde, kira getirisi genelde eski ve oturmuş bölgelere göre satış fiyatına oranla daha yüksek oluyor.”
İstanbul’un en iyi yatırım yapılacak ilçeleri hakkında daha fazla bilgi almak için Endeksa’nın resmi web sitesini ziyaret edebilirsiniz. Unutmayın, doğru zamanda yapılan bir yatırım, kısa sürede iyi bir kazanca dönüşebilir. Emlak piyasasını yakından takip etmeye devam edin ve geleceğe yönelik kararlarınızı doğru verin!
