Gayrimenkul Sektöründe 2025: Arz ve Talep Yaklaşıyor mu?
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2024’te gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri değerlendirirken, alım ve satımların önceki yıllara kıyasla benzer seyrettiğini belirtiyor. Ancak kredilerin zorlu bir süreçten geçtiğine dikkat çekerek, faizlerin yüksek olmasının alıcı ve satıcı arasında mesafe yarattığını ifade ediyor. Ülkemizde aylık ortalama 120 bin konut satılıyor ve bu satışların yüzde 40’ı ilk altı ayda gerçekleşiyor. Yazıcı, 2024 yılında konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kaldığını ve reel konut fiyatlarında artışın devam ettiğini ancak enflasyona göre gerilediğini belirtiyor.
2025 yılına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Yazıcı, sektör açısından zor bir senenin geride kaldığını düşündüğünü ifade ediyor. Konut kredi hacminin arttığını ve takipteki konut kredilerinde az da olsa bir miktar artış yaşandığını belirtiyor. Türkiye’nin dünya ortalamasının altında gittiğini ancak artış sinyalleri aldıklarını vurguluyor. 2025’in fiyatların aşırı artmadığı, arz ve talebin birbirine daha yaklaşabileceği bir yıl olacağını düşünüyor.
Yazıcı, köylerden şehirlere göç nedeniyle büyük şehirlerdeki konut stokunun arttığını ve bu durumun çözüm gerektirdiğini belirtiyor. Küçük şehirlerde hayatın ve ekonominin canlandırılması gerektiğini vurguluyor. Uzaktan çalışma modeli ve emeklilerin köylerine dönmesi gibi uygulamaların teşvik edilmesi gerektiğini ifade ediyor.
Konut kirasındaki artışlar ve düşüş için önerilerde bulunan Yazıcı, sosyal konut arzının artırılması, yasal düzenlemelerin yapılması ve ekonomik istikrarın sağlanmasının önemli olduğunu belirtiyor. Ayrıca, yapılan sosyal konutların kiralanması ve kira artış sınırı gibi yasal önlemlerin alınması gerektiğini vurguluyor.
2024 yılına ilişkin rakamları incelediğimizde, Türkiye genelinde satılık konut stokunda düşüş yaşandığını ve kiralıklarda stok artışının olduğunu görüyoruz. Ankara, İzmir ve İstanbul’da satılık ve kiralık konut stoklarına ilişkin verileri paylaşan Yazıcı, Türkiye genelinde işyerleri dinamiğinde de stok artışlarının olduğunu belirtiyor.
Son olarak, 2024 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 478 bin konut satışı gerçekleştiğini ve konut fiyat endeksi artışlarının devam ettiğini belirtiyor. Yazıcı, gayrimenkul sektöründe karşılaşılan sorunların doğru tespit edilmesi ve çözümlerin bulunması gerektiğini vurguluyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık firması hakkında bilgi veren Yazıcı, şirketin sektördeki uzman isimler tarafından kurulduğunu ve birçok uluslararası ödüle sahip olduğunu belirtiyor. Şirketin gayrimenkul değerleme, proje analizi, kurumsal imar barışı danışmanlığı gibi hizmetler sunduğunu ifade ediyor.
2025 yılına girerken gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmelerin mercek altına alındığı bir dönemdeyiz. Uzmanların analizleri ve önerileri, sektörün geleceği hakkında önemli ipuçları sunuyor. Gayrimenkul sektörü, arz ve talep dengesinin sağlanması, konut fiyatlarının istikrarlı bir seyir izlemesi ve çözüme odaklı adımlarla ilerlemesi gereken bir sürecin içerisinde. Geleceğe dair beklentiler, sektördeki paydaşların işbirliği ve ortak akıl ile şekillenecek. Gözler, gayrimenkul sektörünün önümüzdeki dönemdeki gelişmelerine çevrildi.
