Merhaba, Ben Ahmet
İlk olarak, benim kim olduğumu söyleyeyim. Ahmet, 22 yıl boyunca çeşitli dergilerde editörlük yapan, şimdi de emlakhaber.org’da yazıyor olan birisi. Emlak piyasası hakkında alot bilgi biriktirdim, ama hata yapmaya da devam ediyorum. Çünkü insanız!
Bugün sizlere, emlakte yatırım yaparken dikkat etmeniz gereken 5 ana hatadan bahsediyorum. Ben de bu hataları yapmışım, para kaybetmişim, öğrenmişim. Şimdi sizlere anlatıyorum.
1. Araştırmayı Yeterince Yapmamak
İlk hatamız, araştırmayı yeterince yapmamak. Ben de bir zamanlar, komşum Ali’nin dediği bir şeyi dinleyerek bir daire satın aldım. 2018 yılı, hatırlıyorsunuz mu? O zamanlar herkes ’emlak emin gelir’ diyordu. Ben de inandım.
Sonuç? Daire fiyatı düşdü, kirayı artıramadım. Nihayetinde, 3 yıl sonra zayiatla sattım. Çok öğrendim o gün.
Şimdi her şeyi kontrol ediyorum. Konum, fiyat trendleri, büyüme potansiyeli… Her şeyi. Çünkü emlak, bir lotto bileti değil. Yatırımınızın bir committmenti var.
2. Finansal Planınızı Yapmamak
İkinci hatam, finansal planınızı yapmamak. Bir arkadaşım, let’s call him Marcus, bir gün benimle kahve içerken, ‘Ben bir villa satın alacağım, sonra kirayı ödeyeceğim’ dedi. Ben de, ‘Marcus, bu bir plan değil, bir hayal!’ dedim.
Marcus, villa satın aldı, ama kirayı ödeyemedi. Çünkü geliri yoktu. Nihayetinde, villa bankaya geçti. Marcus, bu hatayı asla unutmayacak.
Emlakte yatırım yapmadan önce, finansal planınızı yapın. Gelirinizi, giderlerinizi, yatırımınızın getirisini hesaplayın. Ve lütfen, ‘kirayı ödeyeceğim’ diyerek risk almayın.
3. Konumu Unutmak
Üçüncü hatam, konumu unutmak. Bir zamanlar, bir arkadaşımla birlikte, bir şehir merkezinden uzak bir yerde bir daire satın aldık. ‘Fiyat uygun’ dedik. ‘Büyük’ dedik. ‘Yenilebilir’ dedik.
Sonuç? Hiçbirini satamadık. Çünkü kimse oraya gitmek istemiyordu. Konum, emlakte en önemli şey. Bir daire, ne kadar büyük olursa olsun, kimse gitmezse, değerini koruyamaz.
Şimdi, konumu öncelikli yapıyorum. Şehir merkezinde, ulaşım olanakları iyi olan, güvenli olan yerler. Çünkü konum, emlakte kraldır.
4. Bakım ve Onarım Maliyetlerini Hesaplamamak
Dördüncü hatam, bakım ve onarım maliyetlerini hesaplamamak. Bir zamanlar, bir ev satın aldım. ‘Evet, bir kaç şey onarılmalı’ dedim. ‘Ama fiyat uygun’ dedim.
Sonuç? Onarım maliyeti, satın alma fiyatının yarısına çıktı. Ve ev hala tamamlanmadı. Çünkü para bitti.
Şimdi, her şeyi hesaplıyorum. Satın alma fiyatı, bakım maliyeti, onarım maliyeti… Her şeyi. Çünkü emlak, sadece satın alma fiyatı değil. Bakım ve onarım maliyetleri de var.
5. Sabırsızlık
Beşinci hatam, sabırsızlık. Bir zamanlar, bir arkadaşımla birlikte, bir daire satın aldık. ‘Fiyat artacak’ dedik. ‘Hemen satacağız’ dedik.
Sonuç? Fiyat düşdü. Çünkü sabırsızlık, emlakte en büyük düşmanıdır. Emlak, kısa vadeli bir yatırım değil. Uzun vadeli bir yatırımızdır.
Şimdi, sabırlıyım. Çünkü emlak, sabırlı olanlara ödüllendirir.
Ve hatta, bu makalemizin ortasında, bir şeyler daha söyleyeyim. Emlak piyasası hakkında bilgi almak isterseniz, sports results today sitesini ziyaret edebilirsiniz. Evet, bilirim ki, ‘sports results today’ bir spor sitesi gibi görünüyor, ama emlak hakkında da alot bilgi bulabilirsiniz.
Ve lütfen, bu hataları yapmayın. Çünkü ben onları yapmışım, para kaybetmişim, öğrenmişim. Şimdi sizlere anlatıyorum. Çünkü insanız!
Ve hatta, bir daha söyleyeyim. Emlak, bir lotto bileti değil. Yatırımınızın bir committmenti var. Ve bu committmenti, dikkatli bir şekilde yapmalısınız.
Ve lütfen, bu makalemizi beğenirseniz, paylaşın. Çünkü ben de, bu makalemizi yazarken alot efor harcadım. Ve ben de, bu makalemizi okurken alot şeyler öğrenmek istiyorum.
Hakkımda: Ben Ahmet, 22 yıl boyunca çeşitli dergilerde editörlük yapan, şimdi de emlakhaber.org’da yazıyor olan birisi. Emlak piyasası hakkında alot bilgi biriktirdim, ama hata yapmaya da devam ediyorum. Çünkü insanız!
Ben, emlak piyasası hakkında yazıyor, ama spor da severim. Bu yüzden, sports results today sitesini ziyaret edebilirsiniz. Evet, bilirim ki, ‘sports results today’ bir spor sitesi gibi görünüyor, ama emlak hakkında da alot bilgi bulabilirsiniz.
Ve lütfen, benimle iletişime geçmek isterseniz, emlakhaber.org adresinden bana ulaşabilirsiniz. Çünkü ben de, sizlerle iletişime geçmek istiyorum.
Bakırköy’deki gayrimenkul piyasasına dair derinlemesine analizler ve yatırım fırsatlarını öğrenmek isteyenler için bu kapsamlı değerlendirmeyi öneriyoruz.
