Bursa OSBsinde Konut Fiyatları: 25-75 bin TL/m2 Aralığı
Bursa’daki Organize Sanayi Bölgeleri (OSB’ler), şehirdeki sanayi üretiminin kalbi olmanın ötesinde, çevrelerindeki gayrimenkul piyasasında da önemli değişikliklere sebep oluyor. Bu gelişmeleri yakından takip eden Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dilara Alkan, Bursa OSB’lerin bulunduğu bölgelerde arazi, arsa ve konut piyasasını detaylı olarak inceledi.
Bursa’nın sanayi devlerinden biri olduğunu belirten Dilara Alkan, şehirde toplam 17 OSB’nin bulunduğunu vurguluyor. Bu OSB’ler genellikle otomotiv, tekstil, makine, gıda ve metal sektörlerinde faaliyet gösteriyor. Özellikle TeknoSAB gibi yeni nesil OSB’ler, teknoloji ve Ar-Ge odaklı sanayi gelişimine öncülük ediyor.
Konut piyasasında fiyatlar 25-75 bin TL/m2 aralığında seyrediyor. Özellikle Demirtaş, Uludağ, Kestel ve Karacabey OSB bölgelerinde sanayi yatırımlarının artması, iş gücü ihtiyacını da yükseltiyor ve dolayısıyla çevredeki konut talebini etkiliyor. Bursa OSB’ler bölgesinde konut piyasası farklılık gösteriyor; Bursa OSB’de 75 bin TL/m2, Demirtaş OSB’de 25 bin TL/m2, İnegöl, Uludağ ve Kestel OSB’de 25 bin TL/m2, Nilüfer OSB’de 40 bin TL/m2 civarında seyrediyor.
Ayrıca, konut imarlı arsaların fiyatları da 4-30 bin TL/m2 aralığında değişkenlik gösteriyor. Bursa OSB bölgesinde tarla m2 birim değeri 6 bin 500 TL/m2, Demirtaş OSB bölgesinde bin 800 TL/m2, İnegöl, Uludağ ve Kestel OSB bölgesinde bin TL/m2, Nilüfer OSB bölgesinde 5 bin TL/m2, TEKNOSAB bölgesinde ise bin 500 TL/m2 civarında seyrediyor. Konut imarlı arsalar ise; Bursa OSB bölgesinde 30 bin TL/m2, Demirtaş OSB bölgesinde 15 bin TL/m2, İnegöl, Uludağ ve Kestel OSB bölgesinde 15 bin TL/m2, Nilüfer OSB bölgesinde 25 bin TL/m2, TEKNOSAB bölgesinde ise; 4 bin TL/m2.
Bursa’daki OSB’ler, çevrelerindeki gayrimenkul piyasasını olumlu yönde etkiliyor. Sanayi faaliyetlerinin artması, altyapı yatırımları, imar değişiklikleri ve konut talebinin yükselmesi gibi etkenler, Bursa’daki gayrimenkul değerlerini artırıyor. Bu durumun gelecekteki gelişmelere paralel olarak daha da artması bekleniyor.
Bursa’da yaşanan bu değişimler, sadece gayrimenkul piyasasını etkilemekle kalmıyor, aynı zamanda şehrin genel ekonomik yapısını da şekillendiriyor. Bursa OSB’lerinin çevresindeki gayrimenkul değerlerinin artmasıyla birlikte, şehrin ekonomik potansiyeli de yükseliyor. Bu nedenle, Bursa’daki gayrimenkul piyasasının gelecekteki trendleri merakla bekleniyor.
Bursa’daki OSB’lerin çevresindeki yapılaşmanın değer üzerinde olumlu etkisi olduğunu göz önünde bulundurarak, bölgedeki arsa, tarla ve konut birim değerlerini yakından takip etmek önem arz ediyor. Bu gelişmelerin yatırımcılar ve gayrimenkul piyasasıyla ilgilenenler için önemli bir fırsat oluşturduğu söylenebilir. Bursa’nın gelişen ve değişen gayrimenkul piyasasını takip etmek için gözler, OSB’lerin çevresinde olacak.
