ABD’de Konut Piyasasında Mortgage Etkisi: Durgunluk Sürüyor
ABD’deki konut piyasası, Mortgage faiz oranlarındaki artışlar nedeniyle zorlu bir dönemden geçiyor. National Association of Realtors (NAR) tarafından yapılan açıklamada, 2024 yılında ikinci el konut satışlarının son 30 yılın en düşük seviyesine gerileyerek 4,06 milyon adede düştüğü belirtiliyor. Bu durum, konut piyasasındaki durgunluğun derinleştiğine işaret ediyor.
Yükselen Mortgage Oranları Konuta Etki Ediyor
ABD’de 30 yıllık sabit ipotek oranları, son dönemde %6 ile %8 arasında değişen yüksek seviyelerde seyrediyor. Özellikle orta ve düşük gelir grubundaki Amerikalılar için ev alımı neredeyse imkânsız hale geliyor. Yüksek faiz oranlarına ek olarak, artan emlak vergileri ve ev sigortası maliyetleri ev sahibi olma maliyetlerini daha da artırıyor.
2024 yılı sonunda, ulusal medyan ikinci el konut fiyatının 404.400 dolar olduğu kaydedildi. Bu rakam, Haziran 2024’te görülen 426.900 dolarlık zirvenin altında olsa da, 2023 yılına göre %6’lık bir artışı temsil ediyor.
Mortgage Oranlarındaki Yüksek Seviyeler Evinize Ulaşımı Zorlaştırıyor
ABD’deki Mortgage oranlarının %7 civarında seyretmeye devam etmesi, konut piyasasındaki durgunluğun kısa vadede sona ermesini zorlaştırıyor. Ekonomik koşullar ve Fed politikaları dikkate alındığında, önümüzdeki dönemde Mortgage faiz oranlarında önemli bir düşüş beklenmiyor. Bu durum, ev sahibi olma hayallerini ertelemek zorunda kalan pek çok Amerikalı için zorlu bir gerçeklik haline geliyor.
Konut piyasasındaki bu durgunluk, hem alıcılar hem de satıcılar açısından belirsizlik yaratmaya devam ediyor. Mortgage faiz oranlarındaki yükseliş, ev sahibi olmak isteyenler için ciddi bir engel oluştururken, satıcılar da bekledikleri talebi görememekten endişe duyuyorlar.
Sonuç Olarak
ABD’deki konut piyasasındaki durgunluk, yükselen Mortgage faiz oranları nedeniyle derinleşmeye devam ediyor. Önümüzdeki dönemde Mortgage oranlarında belirgin bir düşüş beklenmemesi, ev alımı planları yapanların üzerinde ciddi bir baskı oluşturuyor. Bu durum, konut piyasasındaki belirsizliği ve endişeyi arttırarak, ev sahibi olma hayallerini ertelemek zorunda kalan pek çok Amerikalı için zorlu bir gerçeklik haline geliyor.
Mortgage faiz oranlarındaki bu yüksek seviyeler, konut piyasasında hareketlilik ve canlılık bekleyenler için de hayal kırıklığı yaratıyor. Ancak ekonomik koşulların ve Fed politikalarının etkisiyle, önümüzdeki dönemde konut piyasasında bir dönüşüm yaşanabileceği umudu da hala var. Ev alımı yapmayı düşünenlerin, piyasadaki gelişmeleri yakından takip etmeleri ve uzmanlardan destek almaları önem taşıyor.
