Gayrimenkul yatırımcıları için 2024 satış stratejileri hakkında güncel bilgileri sizlerle paylaşmaya hazır mısınız? Emlak sektöründe uzman olan Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın değerli görüşlerine göre, Türkiye genelinde 2024 yılında yaklaşık olarak 3 milyon 65 bin 872 adet gayrimenkul satışı gerçekleşti. Ancak, bu gayrimenkullerin beş yıl içinde elden çıkarılması durumunda, elde edilen kazanç gelir vergisine tabi olabiliyor.
Özelmacıklı, konuya ilişkin önemli bilgiler vererek, gerçek kişilerin bedel karşılığında edindikleri gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde elden çıkarması durumunda, elde edilen kazancın gelir vergisine tabi olduğunu belirtiyor. Ancak, bu değer artışı kazancının belirli bir tutarının gelir vergisinden istisna olduğunu da ekliyor. 2024 takvim yılı için bu istisna tutarı 87 bin TL iken, 2025 için ise 120 bin TL olarak belirlenmiş. Bu istisna haddini aşan tutarda gelir elde edilmesi durumunda yıllık beyanname verilmesi gerekiyor.
Emlak sektöründe faaliyet gösteren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkullerin elden çıkarılmasıyla ilgili değer artışı kazancının hesaplanmasında maliyetlerin düşüldüğünü de vurguluyor. Maliyet bedelleri, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri, satıcının üzerinde kalan giderler ve ödenen vergi ve harçlar hesaba katılarak değer artışı kazancının tespit edildiğini belirtiyor.
Özelmacıklı, gayrimenkullerin elden çıkarılması durumunda dikkate alınması gereken bir diğer konuyu da açıklıyor. Kendi tarlası üzerine yapılan gayrimenkulün tarla ile satılması durumunda oluşacak değer artışı kazancına da değiniyor. Tarlanın edinim tarihi esas alınarak, satıştan doğan kazançlar için 5 yıllık sürenin dikkate alındığını belirtiyor. Maliyet bedeli hesaplanırken tarlanın alım bedeli ve inşaat maliyetleri göz önünde bulunduruluyor.
Son olarak, Özelmacıklı 2024 takvim yılında elde edilen değer artışı kazançlarına ilişkin verilecek yıllık gelir vergisi beyannamelerinin ödeme tarihleri hakkında bilgi veriyor. Bu beyannameler üzerinden hesaplanan gelir vergisinin Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenmesi gerektiğini belirtiyor ve ödeme tarihlerini detaylıca açıklıyor.
Bu önemli bilgiler ışığında, gayrimenkul yatırımcıları için 2024 satış stratejileri hakkında daha bilinçli kararlar alabilir ve vergi konularında daha bilinçli hareket edebilirsiniz. Unutmayın, doğru bilgi ve uzman görüşleriyle yatırımlarınızı en doğru şekilde yönlendirebilirsiniz.
